管理会社の使い方。
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資の物件を購入する資金の目処はついている。幸い、自分が欲している物件も見つかり、後は購入をするだけ、という方、物件購入後の青写真はちゃんと描けていますでしょうか。
物件購入後は、その物件の“建物管理”が発生します。
物件の所有権は、持ち主であるあなたに帰属します。仮に入居者が、故意・過失に関わらず、
物件に何らかの破損・損害を与えた場合、入居者が、勝手に修繕することはできません。
所有者であるあなたに、状況の報告を行い、所有者であるあなたが、物件修繕の業者手配、
代金の支払い、修繕後の確認などを行わなければなりません。
その他にも、家賃の滞納があれば、滞納に対する支払いの督促を行う必要がありますし、隣の
部屋の騒音がうるさいと、入居者からクレームが入ることがあるかもしれません。ガス・水道・電気が
使えないといったお問合せもあるかもしれません。入居者も、それは人間ですから、自分が生活を
し易いように、様々な要望を出してきます。
・・・そうなんです。この対応、手間がかかるんです。ではどうしたらいいか？
ここで、物件オーナーは不動産管理会社に対して、“管理業務の委託”を行っています。
家主に代わって、家賃滞納の支払い督促、物件・物件設備破損に対しての一時対応・業者手配、
他、入居者からのお問合せに対する一時対応などなどを、自分に代わって行ってくれるサービスです。
・普段、自分は会社にるので入居者からのお問合せに対してスムーズに対応ができない。
・自分が所有しているマンション・アパートの戸数が多く、個々に対応ができない。
・どんな修理業者があるのか、どのような業者に依頼をすればいいのか分からない。
このような場合でも、不動産管理会社が自分に代わって行ってくれるので、家主としては物凄く
ありがたいですし、家主自身の負担も減ります。
物件の管理を管理会社に依頼すれば、もちろん“管理手数料”というものが発生しますが、少しの
お金をケチって、結果、入居者を不快にしてしまうと、「こんな所には住んでいられない！」と、引越し
をしてしまう事も間々あります。結果、空室になってしまうと、自分の収入も減るわけですから、
大きくマイナスになってしまいます。
目先の小額なお金をケチるよりも、安心・安全な不動産経営のために、管理会社に購入した不動産
投資物件の建物管理を依頼する。
初心者は特に、管理会社を有効的に活用しましょう。